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自11月14日长沙取消楼市限售政策后，一些次新小区的房源可入市交易，长沙二手房挂牌量增多炒股配资软件平台，市场活跃度提升。

如长沙北中心保利时代、万科森林公园、建工象山国际之类的楼盘，则出现新房、二手房“同台竞技”的场面。此类楼盘二手房挂牌情况如何？购买业主又会关注什么？近期，潇湘晨报记者进行了走访了解。

多个大盘新房、二手房同时在售

12月13日，链家地产钰龙天下店店经理邓林志在接受记者采访时表示，万科森林公园挂牌房源的业主，有些是打算卖掉长沙的房，去买一线城市的房子。也有一些业主原本要回长沙发展，现在因工作调动去了外地发展，所以考虑卖房。“整体来看，大部分挂牌的房源靠近二环线”。

在挂牌价格方面，据邓林志介绍，建面在118㎡-143㎡的小户型，价格稍微便宜一些，大部分单价在1.2万/㎡-1.4万/㎡左右，而建面在180㎡以上的大平层，大概在1.4万/㎡–1.6万/㎡左右。

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“我们贝壳平台目前挂牌的房源接近120套。”邓林志表示，近15天有带看的房子不到20套，热度还没有很高。

近日，一场开光盛典在此举行，却意外成为大众关注的焦点，并非仅仅因为其宗教意义，而是因为一众明星的到来。

万科森林公园位于河西板块，项目体量较大，学校是该项目的一大优势，项目配建博才小学、雅礼实验中学。

位于长沙城北的长沙北中心保利时代与万科森林公园很是相似，均是体量百万方的大盘，且配建学校。

贝壳找房房鱼保利时代店商圈经理宋玉龙说，自取消限售后，保利时代挂牌房源大概是90套，只有1套为精装房，其他均是毛坯房，很多业主是因为当时买的房子小了，想在装修之前卖掉，再来置换大房子。“不过，也有一部分业主，想在交房之后将房子挂出来看看价格，价格合适才会选择卖”。

同样的楼盘还有含浦板块的建工象山国际，新环境市场总监吴东升向记者称，“其实限售取消前，就有一些建工象山国际的业主将房子挂在我们这里卖，但是不能过户”。

“我们这边今年就挂牌了200多套建工象山国际的房子，11月大概挂出了40多套”，吴东升表示，建工象山国际最早的楼盘单价大概是七八千的样子，现在市场价大概在11000元/㎡上下。

二手房“挤压”新房成交

取消限售前，购房者要买此类楼盘，只能选择新房，但现在，同时还有二手房可供选择。他们的心态有什么变化？

在吴东升看来，长沙取消楼市限售政策后，建工象山国际的新房还是受到了比较明显的挤压。“以前我们带看新房后，会有成交，但是最近就只有带看，基本上没有成交”。

他还表示，就目前接触的客户来看，很多客户过来，他们更想买二手房，因为二手房价格、户型优势都比较明显。这个项目建面约144㎡的户型南北通透，比较受欢迎，只要有房源出来，价格不是很离谱，很快就能卖掉。“长沙取消限售政策后，我们区域5个门店成交了8套二手房”。

新房、二手房“同台竞技”的背景下，性价比是购房者权衡选择的重要依据。新环境新房商圈经理李浪表示，不管是长沙北中心保利时代，还是万科森林公园，都有这样一个现象，即前期买的和后期买的价格有较大的区别，前期买的价格稍贵，现在的价格较便宜了一些。

同时，长沙北中心保利时代项目周边有更多价格优势比较明显的二手房小区，这就导致会有一部分着急入住或者着急孩子读书的业主，会选择其他小区的二手房。万科森林公园靠近滨江板块，滨江整体的房子价格更高，所以价格方面的抗性会稍高。

记者从万科森林公园项目人士处获悉，后期新品预计在明年入市，考虑到限售取消后二手房对新房的影响，大概率会“改产品”。

潇湘晨报记者牛蕊炒股配资软件平台

发布于：湖南省

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